«Деманту» не разрешили застроить юго-запад Кирова многоэтажками

24 голоса против и лишь один - за. Пятеро депутатов воздержались. Фото: Кировская городская Дума

Депутаты Кировской гордумы в среду, 24 апреля, разнесли представителя ООО «Демант», выкупившего участки земли в юго-западном районе города.

«Комсомолка» делится деталями.

МНЕНИЯ НА ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЯХ РАЗДЕЛИЛИСЬ

О планируемых изменениях в генеральном плане города рассказала начальник управления градостроительства и архитектуры администрации Кирова Елена Донскова:

- суть - отнесение четырех земельных участков к функциональной зоне «зона застройки многоэтажными жилыми домами». Все в рамках договора о комплексном развитии территорий (КРТ);

Фото: Кировская городская Дума

- уже получено заключение правительства о согласовании, заключение управления госохраны объектов культурного наследия, а также положительный отзыв прокуратуры города Кирова;

- публичных слушаний не должно было быть. Но по постановлению главы города их все же провели 15 ноября. Мнения собравшихся разошлись примерно 50/50: были те, кто за и те, кто категорически против;

- предполагаемая этажность жилых домов - от 9 и выше;

- часть территорий оставляли под строительство двух детских садов, многофункционального спорткомплекса, поликлиники.

- «Деманту» предлагали оставить часть земельных участков в залог. Построят все как надо -- получат остаток земли. ООО на это не пошло;

- есть предложения правообладателя земли, есть предложения администрации. Все решается переговорами. Школ в радиусе немало, но есть проблема с поликлиниками. Такие объекты нужнее;

- есть риски по срокам застройки и обязательствам правообладателя земли.

Глава городской администрации Вячеслав Симаков подтвердил: есть риски, присутствует «негативный фактор».

- На сегодня законодательством никак не определен переход обязательств по КРТ при переходе прав на землю, - отметил сити-менеджер. - Я не обвиняю ни в чем заявителя, но ситуации бывают разные.

ПОЧЕМУ ДЕПУТАТЫ ВЫСТУПИЛИ ПРОТИВ

Михаил Кремлев:

- Из отзыва прокуратуры: в настоящее время на территории не обеспечено соблюдение расчетных показателей доступности объектов спорта, образования и культуры. Вопрос: в реальности город что-то кроме высоток получит? На 11 с лишним тысяч человек там будет понастроено домов. В принципе муниципалитет там сможет своими силами инфраструктуру добавить? Там и так ситуация непростая, в том числе транспортная.

Анна Альминова:

- Все спортивные объекты на юго-западе переполнены - «Быстрица», «Дымка», СШОР. Гимнастки занимаются в 26 школе, пловцы берут платно часы на другом объекте. Вопрос в том, что такое многофункциональный спортивный объект. Если это комплекс с игровым залом, залами борьбы и художественной гимнастики - это одно дело. Но под этими словами могут понимать и совсем другой объект.

Денис Ерохин:

- Если на юго-западе так много проблем, почему компаниям продолжают выдавать разрешения на строительство? Чтобы выбраться оттуда, нужно выезжать в семь утра. Дальше - уже только в девять. Много сложностей с транспортом. Предлагаю администрации приостановить выдачу всех разрешений, пока в том районе не решат эти проблемы.

ЧТО СКАЗАЛ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ИНВЕСТОРА

После выступил представитель ООО «Демант» Сергей Барамзин. Вот что он заявил:

- подтверждаем все социальные обязательства, предусмотренные договором. С точки зрения ООО, без изменения функциональной зоны на жилищную застройку этот участок надолго останется просто пустырем;

- есть финансовая модель развития микрорайона на десять лет;

- риски, о которых говорят депутаты, минимальны. На сегодня вопрос реализации проекта - исключительно в области политической воли;

- своей техники и строительной базы у «Деманта» нет, так что на стройку будут привлекать партнеров.

КАК ПРОГОЛОСОВАЛИ ДЕПУТАТЫ

Депутат Владимир Журавлев в конце обсуждения высказался категорически против изменений в генплане в пользу «Деманта».

- Наш президент Путин говорит по поводу точечной застройки и нарушений землепользования: если назначение земли - спорт, то строим спортивные объекты, - подчеркнул депутат. - Если сельскохозяйственные земли - занимаемся сельским хозяйством. Сегодня мы видим, что фирму «Демант» даже нельзя называть застройщиком - они только собственники земли. Ребята купили участок как спортивную землю - это стоит в разы дешевле. А теперь с помощью административного ресурса хотят использовать как землю самой дорогой категории. Это коррупция и мне это не нравится. Эти люди хотят провести спекулятивную сделку. Мое мнение - там нужно строить футбольный стадион.

Депутат Андрей Березин подытожил: городу давно пора менять градостроительную политику.

- Мы должны выстроить понятную систему, - отметил депутат. - Чтобы вот эту землю перевести, нужны такие и такие факторы. Это обязательно сумма с квадратного метра и коэффициенты. В зависимости от того, на сколько место обеспечено услугами, в каком районе оно находится, какая там транспортная инфраструктура.

В итоге один депутат поддержал изменения в генплан, пятеро воздержались, остальные - их было 24 - проголосовали против.