Покупатель готовится к сделке: проверка документов на жилплощадь

Фото: ДримТрейд.

В пересчете за объект в целом вторичный жилой фонд стоит дешевле новостроек. В этом можно легко удостовериться, посмотрев цены на портале Найди Дом, где производится продажа квартир в Новосибирске. Кроме того, у вторички есть еще одно существенное преимущество – новые дома появляются только там, где есть возможность возвести фундамент. А квартиры вторичного рынка предлагают даже в самых старых и густозаселенных районах, где новостройке просто негде разместиться.

Но, в тоже время, эксперты сходятся во мнениях, что покупка новосибирского жилья в новостройке от застройщика – менее рискованная операция, чем приобретение недвижимости вторичного жилого фонда. Можно, в прямом смысле, приобрести квартиру с нехорошей историей.

Избежать неприятностей поможет бдительность. Хорошо, если вы решили воспользоваться услугами экспертов – риэлторов, юристов, нотариусов. Но, как гласит старая пословица: «Доверяй, но проверяй». Чтобы третьи лица не оказались в сговоре с продавцом, а вы не попали в сети мошенников, сотрудничая с ними или покупая жилье без посредников, пройдите маленький ликбез по операциям с недвижимостью.

«Серые» схемы мошенников с выпиской до приватизации

Вы подобрали объект, исходя их своих финансовых возможностей, вкусовых предпочтений, разносторонних потребностей. Вас устраивает этаж, состояние, цена. Самое время дать задаток. Но не стоит торопиться. Убедитесь, что вы имеете дело непосредственно с собственником выбранной жилплощади. Кроме документов, подтверждающих личность хозяина, необходимо убедиться в наличии правоустанавливающих бумаг. Это может быть договор дарения, купля-продажа, наследство и прочее.

Если вам посчастливилось выбрать квартиру, где документом на право собственности является свидетельство о приватизации, то следует обратить первоочередное внимание на временно выписанных лиц, граждан, которых возможно лишили права приватизации без их ведома. Требуйте от продавца, чтобы он предоставил вам до сделки справку о зарегистрированных лицах «Форма 9». В этой развернутой справке вся история о прописанных и выписанных жильцах. Если были граждане, снятые с регистрации, уточняйте, в связи с чем. Если есть возможность получить их письменный отказ от претензий на право пользования и долю имущества в дальнейшем, это большой плюс для покупателя.

О других правовых моментах

Обращайте особое внимание на свежую выписку, по периоду подпадающую под срок исковой давности. Срок исковой давности для оспоримых сделок составляет три года, исчисляется с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. Для ничтожных сделок актуальный период – три года с момента совершения операции с недвижимостью. В случае пропуска этого срока по уважительной причине суд может его восстановить.

Сложности могут возникнуть при покупке жилплощади в коммунальной квартире. Важно заручиться письменным согласием на продажу всех совладельцев. Обратите внимание, не досталась ли комната по договору дарения. Возможно, он был заключен вместо купли-продажи с целью экономии расходов на оформление.

Реклама.