Цены на апартаменты в Москве выросли почти на 2%

Фото: ДримТрейд

Риэлторы отметили, что цены дорогостоящее жилье практически не изменились. Сегодня в среднем она составляет 4 000 000 долларов США за объект. При этом расчеты в рублевой и альтернативной валюте имеют практически одинаковое соотношение. Элитная недвижимость дольше других сегментов переходила к расчетам в денежной единице РФ. По данным ресурса экспертов, в первом квартале к продаже была предложена 1391 квартира, что равноценно 206100 кв.м. 21% сделок пришелся на Хамовники, еще по 15% на Пресненский район и Замоскворечье, 13% – Остоженку, 10% – Патриаршие пруды.

Апартаменты составляют 45% от экспонируемого престижного фонда. Лидером по количеству предложений эксклюзивного жилого имущества стали Хамовники – 57%, далее идут Арбат и Якиманка. В первом квартале продажа недвижимости в Москве через Интернет осуществлялась в 24 строениях. 74% уже достроены, 20% - в процессе монтажа. Лидером по дороговизне жилплощади стал Пресненский район, за счет жилого фонда на Патриарших прудах – средний индекс 30700 долларов США.

Эксклюзивный вариант – клубные дома

Дефицита и повышенного спроса в дорогом сегменте не было. Риэлторы отметили небольшой рост интереса к клубным домам, что связывают с малочисленностью реализуемых вариантов данного типа. По данным Мосгосстройнадзора, рынок клубной недвижимости относительно прошлого года сократился на 20%, что стало следствием дефицита площадок под застройку. Из четырех активных проектов на конец весны – три реконструкция. Всего покупателям предлагают 26 зданий, что равноценно 10% престижной недвижимости. Количество сделок с люксовыми объектами идет на десятки. Девелоперы не спешат развивать этот дорогостоящий сегмент, так как он требует большого вложения средств, эксклюзивности по ряду параметров, а главное – долго реализовывается.

Квадратный метр свежесданного фонда обойдется в 22170 в долларовом эквиваленте. Цены на апартаменты подросли в период январь-апрель на 1,6%. Участниками сделок купли-продажи в апреле стали 35 новых квартир, общим метражом 5800.

Удачное расположение ЖК – важный ценообразующий фактор

В тройку самых дорогих жилых комплексов входят "Пречистенка, "Knightsbridge Private park", "Кленовый DOM". Минимально доступные предложения представлены в зданиях "Royal House on Yauza", "Barkli Residence", "Садовые Кварталы". Месторасположение недвижимости во многом остается ключевым фактором, влияющим на ценообразование. Например, на Патриарших прудах все меньше новостроек. Здесь высокие тарифы и небольшой период действия экспозиции – от трех до четырех месяцев.

Ограниченный выбор ведет к тому, что покупатели приобретают квартиры, не торгуясь. В тоже время, на Остоженке продажа апартаментов может длиться год, покупатели позволяют себе торговаться. Ведущие риэлторы сходятся во мнении: спрос на жилье класса люкс сегодня носит точечный характер. Престижным может быть жилое имущество не только в центре столицы. Агенты оценивают, что только 10% покупателей имеют неограниченные финансовые возможности при выборе.

Реклама.