Сколько будут платить кировчане за квартиры и дома по новому налогу

Старая или новая система, а платить все равно нужно.

Фото: Анатолий ЖДАНОВ. Перейти в Фотобанк КП

Все, кто платит налог на имущество сейчас, будут платить его и по новым правилам. Изменится схема исчисления налога. Сейчас мы его платим, исходя из инвентаризационной стоимости (в народе говорят «по БТИ»), которая, как правило, существенно ниже рыночной, а будем - по кадастровой, приближенной к рыночной. Но это не значит, что платить придется больше (см. КАЛЬКУЛЯТОР «КП» ниже по тексту).

- В Кировской области в 2010 году была проведена полная оценка инвентаризационной стоимости всех объектов недвижимости, - рассказала Светлана Борисенко, начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС по Кировской области. - И с 2011 года в регионе налог был существенно повышен - в 8,22 раза (до этого налог на имущество в области переоценивали в 1998 году). И уже с этого времени налог на имущество в регионе максимально приближен к рыночной, а значит, и к кадастровой стоимости.

Сколько стоит моя недвижимость

Сейчас в области уже завершена оценка кадастровой стоимости всех объектов недвижимости. Проводили оценку независимые компании. Они учитывали не только технические параметры дома, как при «стоимости по БТИ», но и рыночные факторы: местоположение, этажность, материал изготовления и многое другое. Как оценена ваша квартира или дача, можно узнать, воспользовавшись публичной кадастровой картой на сайте Росреестра или попросив выписку из госкадастра в местной кадастровой палате.

Кстати, пока у кировчан еще есть время до введения новой системы начисления налога, не поленитесь и узнайте, а какова кадастровая стоимость вашего жилья? Ведь если вы считаете, что оценка очень завысила цену на имущество, это решение можно оспорить. Для этого можно обратиться в Росреестр, а если уж там уладить вопрос не удастся, то обращаться в суд. Ваши мытарства точно не пройдут даром, ведь исходя из кадастровой цены вашего жилья, как раз и будут начислять налог.

Когда перейдем на новый налог

В Кировской области изменения заработают не раньше, чем с 1 января 2016 года. Но переход на новую систему планируется плавный и постепенный - полную сумму нового налога мы уплатим только через семь лет - в 2021 году. А до этого налог будет исчисляться по хитрой формуле с понижающими коэффициентами. С 2016 по 2021 год сумма будет постепенно увеличиваться на 20% в год.

КАЛЬКУЛЯТОР «КП»

Сколько придется платить

Для примера возьмем трехкомнатную квартиру площадью 60 кв. м в «хрущевке». Ее кадастровая стоимость (приближенная к рыночной) примерно 1 600 000 рублей. При ставке в 0,1% и налоговом вычете в 20 кв. м получается, что в среднем за квартиру по-новому будем платить 1066 рублей в год налога.

А вот по инвентаризационной стоимости эта же квартира считается по-другому. Инвентаризационная стоимость подобной квартиры примерно 600 000 рублей. Умножаем эту сумму на ставку 0,31 и получаем 1860 рублей в год.

То есть при кадастровой стоимости налог на имущество для большинства жилых помещений (домов, квартир, комнат) снизится.

А вот для нежилых объектов (например торгово-офисных помещений) после перехода на кадастровую стоимость налог вырастет. Причем значительно.

Для примера возьмем помещение площадью 130 кв. м под магазин. Его кадастровая стоимость 3 - 4 млн. рублей. Ставка налога для таких объектов 2%. Получается, что налог для магазинчика будет 60 000 рублей в год.

Кстати, за садовые домики площадью до 50 кв. м налог платить не нужно. А вот домики большей площадью будут считаться, исходя из кадастровой стоимости, умноженной на ставку налога 0,1%.

Фото: Дмитрий ПОЛУХИН. Перейти в Фотобанк КП

ВАЖНО

Кто имеет право на льготы

✔ Герои Советского Союза и Герои России, кавалеры ордена Славы трех степеней

✔ инвалиды 1-й и 2-й группы

✔ инвалиды с детства

✔ ветераны Великой Отечественной и приравненные к ним лица

✔ чернобыльцы

✔ ликвидаторы ядерных аварий

✔ военнослужащие

✔ члены семей военнослужащих, потерявших кормильца

✔ пенсионеры

✔ воины-интернационалисты

✔ лица, перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате любого рода ядерных испытаний, учений и т. п.

✔ родители и супруги военнослужащих и госслужащих, погибших при исполнении

служебных обязанностей.

Льготу - полное освобождение от налога на имущество - можно получить только на одну квартиру, одну дачу, один гараж.

Если квартир или, скажем, дач в собственности по две, за одну из них льготнику налог платить придется.

На всю недвижимость, стоимость которой не превышает 300 млн., полагаются налоговые вычеты (то, что не облагается сбором): 20 льготных квадратов (общей площади) на квартиру, 10 - на комнату в коммуналке, 50 - на частный дом, дачу. Налог берется с метража, который эти параметры превышает.

НЕ платят налог те, у кого квартиры или комнаты НЕ приватизированы. В этом случае берется плата за социальный наём.